土地建物の評価

相続や贈与などにより取得した土地や家屋を評価は次の方法でします。

 

(1) 土地

 

イ 路線価方式

 

 路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、千円単位で表示しています。

 路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて計算します。

 

路線価を基とした評価額の計算例 

 

正面路線価（300千円）×奥行価格補正率（1.00）×面積（180平方メートル）＝評価額（54000千円）

 

ロ 倍率方式

 

 倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。

 

(2) 家屋

 

 固定資産税評価額に1.0を乗じて計算します。

 

引用

国税庁ホームページ No.4602 土地家屋の評価

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm